Claves para alquilar una vivienda con seguridad
Con más personas que jamás arrendando en Madrid, los inquilinos y los dueños han de saber cómo sostener sus propiedades de alquiler seguras y protegidas. Estos son algunos consejos útiles de seguridad para el hogar que se aplican específicamente al mercado de alquiler.
¿PUEDEN LOS INQUILINOS CAMBIAR LAS CERRADURAS?
La mayor parte de los inquilinos tienen un contrato de arrendamiento estándar, bajo el que aceptan NO mudar las cerraduras u otros dispositivos de seguridad sin una excusa razonable.
Una disculpa razonable incluye:
• Una urgencia
• Una orden del Tribunal Civil y Administrativo
• Un inquilino concluye su arrendamiento
• Una orden de violencia aprehendida prohíbe a un inquilino u ocupante de las instalaciones.
Si el propietario está conforme, el inquilino puede mudar las cerraduras, aun sin una "excusa razonable". En todo caso, el inquilino dispone de 7 días para dar al arrendador una copia de la nueva llave.
¿PUEDEN LOS INQUILINOS AÑADIR UNA CAPA ADICIONAL DE SEGURIDAD?
La contestación corta es no, salvo que haya una disculpa razonable o el dueño esté de acuerdo.
Los dispositivos de seguridad de las ventanas son otra cuestión. Desde marzo de 2018, todas las ventanas sobre el suelo, identificadas como un riesgo para la seguridad de los pequeños, deben tener cerraduras de seguridad para pequeños. Sin embargo, esto solo se aplica a las edificaciones de estratos regulados por la Ley de gestión de esquemas de estratos de dos mil quince y es responsabilidad del propietario instalar las cerraduras.
CÓMO LOS PROPIETARIOS PUEDEN AYUDAR A LOS INQUILINOS A SENTIRSE SEGUROS
Los propietarios pueden asistir a los inquilinos a sentirse seguros observando los términos del contrato de alquiler estándar. Para iniciar, los propietarios deben administrar y mantener cerraduras (u otros medios de seguridad) para garantizar que las instalaciones sean "razonablemente seguras".
La ley no proporciona una definición clara de "razonablemente seguro", pero las aseguradoras pueden brindar orientación. Puede ser útil preguntarles qué cerraduras y dispositivos de seguridad precisan para asegurar el contenido del hogar. Si la propiedad no cumple con sus estándares, posiblemente no sea "razonablemente segura" y es posible que deba progresar la seguridad.
CÓMO LOS PROPIETARIOS PUEDEN MANTENER SU PROPIEDAD SEGURA
De las mejores formas de mantener segura una propiedad de alquiler es mediante el uso de un sistema de llave restringida. Esto asegurará que las llaves solo puedan ser copiadas por una persona autorizada. Le va a dar Ven aquí un control completo sobre quién tiene acceso a su propiedad, incluso cuando los inquilinos van y vienen.
