Batdongsan

Thi truong bat dong san (BDS) co vai tro toi quan trong trong cong cuoc phat trien kinh te - xa hoi cua dat nuoc. Tuy nhien, tu nam 2022 cho den nay tac dong cua suy thoai kinh te toan cau, hau qua cua dai dich Covid-19 cung nhung kho Khan noi tai trong nuoc da khien thi Truong BDS Viet Nam roi vao trang thai tram lang, doanh nghiep dia, lam vao tinh kho the khan nhat la nguon of Thanh khoan vs. tuc phap ly.

Trong boi canh d, Dang va Nha nuoc da ban hanh nhieu truong, quyet sach thao go kho khan. Ho tro, tao dieu kien de thi truong hoi phuc truong the trien lanh manh phat, ben vung. Dac biet, the che, the phap moi truong kinh d'h da va dang duoc khan Truong hoan thien. Cac dao luat quan trong nhu Luat Dat dai, Luat Nha o va Luat Kinh doanh BDS da duoc Chinh phu trinh Quoc hoi xem xet sua doi, bo sung va du kien se duoc ban hanh vao cuoi nam nay.

Tiem nang cua thi truong bat dong san Viet Nam

Trong nhung nam qua, dong gop cua hoat dong BDS doi voi GDP co xu huong tang (nganh kinh doanh BDS khoang 3,6%; nganh Xay dung khoang 10,6% theo so lieu cua TCKT den nam 2022). Gia tri von hoa nganh BDS uoc tinh khoang 1,7-1,8 trieu ty dong. Tinh trung binh, dong gop cua nganh xay dung va BDS cac nam gan day chiem khoang 11% tong thu ngan sach (trong do nganh BDS truc tiep chiem khoang 4,5% dong gop trung binh khoang 0,5 diem phan tram vao tang truong GDP).

Mac du thi truong BDS Thoi gian qua co nhung kho khan xu huong phat trien la the tat yeu ming nang con nhieu de tiep tuc phat trien, BDS van la kenh dau tu hieu qua.

Do thi hoa tang nhanh

Kinh te Viet Nam trong giai doan 2021-2030 duoc dubao tiep tuc tang truong on dinh, then den xu huong do thi hoa va phat trien kinh in thi. Xu hoong di cu cu tu theon ra do thi bo van tiep. Do thi hoa Ti Le Viet Nam tiep toc gia tang trong doan 2010-2020. Tu 30% nam 2010 len 40 percent vao nam for 2020; toc do tang tyle do it thi doan 2010-2020 la 2,75%/nam. Dieu do co nghia la sau khoang 25 nam nua, neu van giu toc do tang do thi hoa nhu hien nay thi ty le do thi hoa cua Viet Nam se tang gap doi.

Nguon von dau tu truc tiep nuoc ngoai (FDI) vao linh vuc BDS tang

Theo Bo Xay dung, nam 2022 nguon von dau tu truc tiep nuoc ngoai (FDI) vao linh vuc BDS dat 4,45 ty USD tang 1,85 ty USD (70%) so voi nam 2021 va giu vi tri thu 2 trong cac linh vuc thu hut von FDI. Dong von FDI chu yeu tap trung vao phan khuc BDS cong nghiep va mot so du an BDS lon.

So lieu moi nhat tu Bo Ke hoach va Dau tu cho thay, luy ke den ngay 12/7/2023, Ca nuoc Da Thu hut 67,161 ty USD von bđs FDI vao vih BDS. Trong do, TP.HCM la dia phuong dan dau voi 16,3 ty USD, xep sau la Ha Noi, Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau. Phan theo doi tac thi Singapore and dau trong cac quoc gia, vung lanh tho dau tu vao vih linh BDS Viet Nam voi tong von dang ky dat 19,1 ty USD; xep sau Luot La Han Quoc BritishVirginlslands Vung Nhat Ban.

Nhung con so tren khang dinh, thi truong BDS Viet Nam co suc manh me doi voi cac nha dau tou quoc to.

Nguon cung con thieu so voi the cau nhu

Theo chien luoc phat trien nha o quoc gia giai doan 2021-2030, tam nhin den nam 2045 thi dien tich san nha o binh quan dau nguoi dat hoang 27m2 vao nam 2025, dat khoang 30m2 vao nam 2030 nhung hien nay moi dat khoang 25,6m2. Den nay, co tong so 3.823 du an xay dung nha o da duoc phe duyet. Trong do co 2.545 du an nha o thuong mai chiem khoang 66.6% tong so luong du an, co 483 du an nha o xa hoi chiem 12.6% tong so luong du an, co 350 du an nha o tai dinh cu chiem 9.15% tong so luong du an.

Viet Nam dang la diem den cua cac tap doan lon ve san xuat

Thi truong BDS cong nghiep tiep tuc duoc nghi nhan la diem sang khi co them nhieu du an dau tu khu cong nghiep (KCN) duoc chap thuan. Su quan tam tu cac nha san xuat toan cau voi nhu cau dau tu lon, dac biet xu huong gia tang dau tu cho cac san pham chuyen biet nhu: Nha kho xay san, nha xuong xay san, trung tam du lieu...Ty le lap day cac KCN cap 1 tren ca nuoc tiep tuc xu huong tang, dat muc tren 80%. Mot so KCN tai Ha Noi, TP.HCM, Dong Nai, Binh Duong, Bac Ninh, Bac Giang duoc lap day gan nhu hoan toan.

Vua qua, Hoi thao Quoc Te "Tiem nang phat trien thi truong BDS tai Viet Nam" Do Bo Xay dung chu tri da duoc chuc. Phat bieu tai hoi thao, ong Nguyen Tuong Van, Thu truong Bo Xay dung khang dinh: Trong tham quyen va trach nhiem cua minh, Bo Xay dung da chu tri du thao Luat Nha o (sua doi). Hai du an luat da duoc Chinh phu trinh Quoc hoi cho y kien thang 6 vua qua. "Hoi thao nay la dien dan quan trong de gioi thieu nhung noi dung moi trong du thao Luat Nha o (sua doi) va Luat Kinh doanh BDS (sua doi). Day cung laco hoi quy bau de cac quan hoach dinh chinh sach cua Viet Nam truc tiep trao doi, thao luan voi cac chuyen gia the nha dau tu nuoc quoc te hoan hoan dut thien du cac d'ao va xay dung nhung van ban huong dan". Neu hai luan duoc thong, qua se toc dong tich thi truong, nha o BDS, dam bao minh bach, lanh manh on dinh thi truong, cai thien manh me niem the thi truong of my vao Kinh Doanh Tai Viet Nam.

Trong khuon kho hoi thao, thong qua phien tham luan va cac phien thao luan mo, Bo Xay dung cung cap thong tin ve cac noi dung moi tai hai du thao Luat Nha o sua doi va Luat Kinh doanh BDS sua doi va mot so danh gia ve tiem nang, co hoi thi truong, gan lien voi tac dong cua hai du an luat sau khi duoc Quoc hoi thong qua vao cuoi nam nay; Hiep hoi BDS Viet Nam va cac chuyen gia dua ra cac thong tin moi nhat va thao luan ve tinh hinh cung nhu xu huong phat trien cua thi truong BDS Viet Nam. Dong Thoi, cac doanh nghiep, tap doan dinh che hang dau de tu Han Quoc, Nhat Ban, Singapore... chia se kinh nghiem, cao minh phat trien nha, o thi truong BDS Cung nhu cac xuat co che hop tac tai Viet Nam.

Thi truong BDS se phuc tuyen hoi, phat trien

Thi truong BDS dong vai tro dac biet trong moi mo hinh phat trien. Hien nay, thach chinh doi voi thi truong BDS nuoc ta lua Kinh te suy gioi thoai cuc bo; Thi truong xuat va dau tu bi the hep, tang cham; Du lich quoc te phuc hoi cham so voi cac nuoc; Mat bang lai suat dang giam Nhung con cao. Thi Truong Tai Chinh Tien te quoc te, tac dong tieu cuc den Viet Nam. Giai Ngan Chuong trinh phuc hoi va dau tu Chua the co dot Rui ro thi chung khoan, trai phieu doanh nghiep BDS can thoi gian Ly, lanh manh hoa (rieng thi truong BDS co 4 vuong Mac Chinh: Phap Ly and quy hoach dat; tai-chinh in tiep can von nghia vu tai chinh trai phieu nghiep doanh cung - cau, gia va thanh khoan; nhan su giam manh. that luong doanh nghiep BDS tam thoi dong cua tang nhanh, Khau thuc Thi, phoi hop chinh sach con the covan de. Hien tuong so trach nhie, so sai tri tre con pho good...

Du thi truong BDS Viet Nam dang trong giai doan kho khan, nhung tiem nang va co hoi dau tu phat trien la rat lon. Ngay 21/3/2023, Uy ban Thuong vu Quoc hoi da co Thong bao ket luan 2101/TB-TTKQH ve du an Luat Nha o (sua doi). Tiep Thuy Y Kien cua Uy ban Thuong vu Quoc hoi Chinh phu da ly, hoan thien theo. Ngay 14/4/2023, thua uy quyen cua Thu tuong Chinh phu, Bo Xay dung da ky To trinh so 119/TTr-CP thay mat Chinh phu trinh Quoc hoi ve du an Luat Nha o (sua doi). Viec sua doi, bo sung mot so quy dinh trong chinh sach so huu nha o (nhu quy dinh day du quyen va nghia vu cua chu so huu, quy dinh ro quyen cua ca nhan nuoc ngoai duoc mua va so huu nha o...) co tac dong tich cuc trong viec the hien ro vai tro, trach nhiem cua Nha nuoc, tao co so phap ly cho cac chu the thuc hien day du quyen va nghia vu doi voi tai san la nha o va khuyen khich thu hut dau tu nuoc ngoai. Luat Nha, khi ban hoa hanh co tac dong cuc trong viec, khai toi da, the day of du cac quyen tai, bao dam loi ich is cho cac chu, so huu and giup thuc day cac hoat dong dau tu the giao dich link quan den nha, o gop phan thuc day phat trien nha dam bao can doi cau, da dang hoa nguon cung, tranh tinh trang thi truong phat trien nong, bat thuong, gay lam phat Kinh Te. Luat Kinh doanh BDS tiep tuc phat ren on dinh, lanh, ngan sach nha nuoc qua do se thu, viec dai tu lai xa hoi nhu mo rong Truong Hoc, xay cong vien, phat trien the nha, danh cho, nguoi co thu nhap thap cong nhan khu nghiep ....se co they nguon luc de hien tot hon. Gop phan phat trien kinh te xa hoi, on dinh kinh te vi mo va dam bao an sinh xa hoi. Giai quyet, thao go duoc nhieu van de vuong mac, kho khan, bat cap cua thi truong BDS lam co so khoi thong thi truong, khoi thong nguon von cho thi truong BDS; giai quyet can doi hai hoa quan he cung - cau cua thi truong BDS. Tao dong luc moi, cho thi truong BDS phat trien bach minh hieu qua, ben vung; keo theo cac nghe khac phat trien; dong gop vao su phat trien chung cua nen kinh the te, tang Nguon Thu to ngan sach nuoc.

Hiep hoi BDS Viet Nam du bao, thi truong BDS trong thoi gian toi se co su phuc hoi, phat trien nho nhung buoc tien ve moi truong phap ly; trien vong tang truong kinh te kha quan; su phat trien ha tang dong bo, hien dai; xu huong chuyen doi so va ung dung cong nghe cua CMCN 4.0; su da dang cua cac nguon luc tai chinh...Ben canh cac phan khuc truyen thong (nha o, khu cong nghiep, nghi duong, van phong...) du bao san pham tren thi truong BDS se ngay cang da dang hon, nhat la nguon cung nha o se gia tang manh neu nhu De an 1 trieu can nha o xa hoi, nha o cong nhan duoc to chuc thuc hien tot.

Theo dao cua Vien Nghien Cuu BDS Viet Nam, den 2025 nam, ty BDS/tong tai san nen kinh to chiem 21,2 percent (462,7 USD / 2.183,09 ty USD) Den Nam 2030, a figure of 22,0 percent (1.232,29 USD / 5.601,31 ty USD). Nhan dinh ve hang loat chinh sach moi cua Chinh phu, TS.Can Van Luc - Chuyen gia kinh te, Thanh vien Hoi dong tu van Chinh sach tai chinh - tien te Quoc gia cho rang lai suat giam giup chi phi von giam va gia ban BDS hap dan hon, nguon cung moi se duoc bo sung nhieu hon thi truong. Khi tam ly khach hang duoc "coi troi" bang loat chinh sach tich cuc se thuc day nhu cau mua BDS tang len.

Trong 3 yeu to vi mo anh huong den kha nang dao chieu cua thi truong BDS la: Tang truong tsin dung - lai suat - chinh sach dieu hanh cua Chinh phu, tang truong tin dung va chinh sach se la 2 yeu to mang lai tac dong tich cuc va day nhanh tien trinh xoay chieu cho thi truong nha dat. Do do, thi Truong BDS as the Ky Vong thoi giant phuc hoi som, du kien vao khoang cuoi nam nay 2023. Cac chinh sach moi khong cuu doanh nghiep BDS ma cuu thi truong BDS, tao kenh dong tien tot, se co nhung doanh nghiep hoat dong bai ban, thi truong ben vung, giam dau co ngan han. Ben canh do cac chu dau, nha dau tu tham gai can co tinh tinh su dung don bay nhu the nao thay vi dau tu theo dam dong Phai dau tu dai hoi khong the gap doi. Hanh Vi thay doi cung voi viec ban hanh cac Luat Thenh dinh... do you know what do? noi cuoi 2023 and 2024, la co hoi loon the giai doan nhieu nguoi mong doi, tiep tuc Tham Gia Vao thi Truong BDS.