Bđs

Thi truong bat dong san (BDS) co vai tro toi quan trong trong cong cuoc phat trien kinh te - xa hoi cua dat nuoc. Tuy Nhien, Nam 2022, cho den nay tac dong cua suy thoai toan cau. the Covid-19 cung nhung kho Khan noi tai trong nuoc khien Thi Truong BDS Viet Nam roi vao trang thai tram lang, nhieu doanh nghiep dia oc lam vao tinh canh kho the khan nhat la nguon of Thanh khoan vs. tuc phap ly.

Trong boi chang do Dang va Nha nuoc da ban hanh Nhieu Chu truong, quyet sach thao go kho Khan, ho tro, tao dieu de thi truong phuc hoi the trien lanh manh phat, ben vung. Dac beit, the che phap luat, moi truong kinh doanh da va duoc khan Truong hoan thien. Cac dao luat quan trong nhu Luat Dat dai, Luat Nha o va Luat Kinh doanh BDS da duoc Chinh phu trinh Quoc hoi xem xet sua doi, bo sung va du kien se duoc ban hanh vao cuoi nam nay.

Tiem nang cua thi truong bat dong san Viet Nam

Trong nhung nam qua, dong gop cua hoat dong BDS doi voi GDP co xu huong tang (nganh kinh doanh BDS khoang 3,6%; nganh Xay dung khoang 10,6% theo so lieu cua TCKT den nam 2022). Gia tri von hoa nganh BDS uoc tinh khoang 1,7-1,8 trieu ty dong. Tinh trung binh, dong gop cua nganh xay dung va BDS cac nam gan day chiem khoang 11% tong thu ngan sach (trong do nganh BDS truc tiep chiem khoang 4,5% dong gop trung binh khoang 0,5 diem phan tram vao tang truong GDP).

Mac du thi truong BDS Thoi gian co nhung kho Khan nhung the xu huong trien phat tat yeu va tiem nang in nhieu of tiep phat trien, BDS van the kenh dau tou hieu qua.

Do thi hoa tang nhanh

Kinh te Viet Nam trong giai doan 2021-2030 duoc du bao tiep tuc tang truong dinh, and dan den xu huong do thi hoa va phat trien kinh te do thi, xu hoong di cu cu tu theon ra do thi bo van tiep. Ti le do thi hoa Viet Nam tiep toc gia tang trong doan 2010-2021, tu 30,5% nam 2010 40% vao nam 2020; toc do tang ty le thi hoa giai doan 2010-2020 la 2,75%/nam. Dieu do co nghia la sau khoang 25 nam nua, neu van giu toc do tang do thi hoa nhu hien nay thi ty le do thi hoa cua Viet Nam se tang gap doi.

Nguon von dau tu truc tiep nuoc ngoai (FDI) vao linh vuc BDS tang

Theo Bo Xay dung, nam 2022 nguon von dau tu truc tiep nuoc ngoai (FDI) vao linh vuc BDS dat 4,45 ty USD tang 1,85 ty USD (70%) so voi nam 2021 va giu vi tri thu 2 trong cac linh vuc thu hut von FDI. Dong von FDI chu yeu tap trung vao phan khuc BDS cong nghiep va mot so du an BDS lon.

So you are a lieu moi, nhat you Bo Ke hoach va Dau Tu cho thay, luy Ke den ngay 12/7/2023. ca nuoc da thu hut 67.161 USD from FDI Linh Vuc BDS. Trong do, TP.HCM la dia phuong dan dau voi 16,3 ty USD, xep sau la Ha Noi, Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau. Phan theo doi tac thi Singapore dan dau trong so the cacquoc Gia vung lanh tho dau tu vao Linh Vuc BDS Viet Nam voi tong von dang ky dat 19,1 USD; xep sau lan luot la Han Quoc, BritishVirginlslands Vung Nhat Ban.

Con Nhung so tren, khang Dinh thitruong BDS Viet Nam co suc manh me doi voi cac nha dau tou quoc te.

Nguon cung conthieu so voi the cau nhu

Theo chien luoc phat trien nha o quoc gia giai doan 2021-2030, tam nhin den nam 2045 thi dien tich san nha o binh quan dau nguoi dat hoang 27m2 vao nam 2025, dat khoang 30m2 vao nam 2030 nhung hien nay moi dat khoang 25,6m2. Den nay, co tong so 3.823 du an xay dung nha o da duoc phe duyet. Trong do co 2.545 du an nha o thuong mai chiem khoang 66.6% tong so luong du an, co 483 du an nha o xa hoi chiem 12.6% tong so luong du an, co 350 du an nha o tai dinh cu chiem 9.15% tong so luong du an.

Viet Nam dang la diem den cua cac tap doan lon ve san xuat

Thi truong BDS cong nghiep tiep tuc duoc nghi nhan la diem sang khi co them nhieu du an dau tu khu cong nghiep (KCN) duoc chap thuan. Su quan tam tu cac nha san xuat toan cau voi nhu cau dau tu lon, dac biet xu huong gia tang dau tu cho cac san pham chuyen biet nhu: Nha kho xay san, nha xuong xay san, trung tam du lieu...Ty le lap day cac KCN cap 1 tren ca nuoc tiep tuc xu huong tang, dat muc tren 80%. Mot so KCN tai Ha Noi, TP.HCM, Dong Nai, Binh Duong, Bac Ninh, Bac Giang duoc lap day gan nhu hoan toan.

Vua qua, Hoi Thao Quoc Te "Tiem nang phat trien thi truong BDS tai Viet Nam" Do Bo Xay Dung chu Tri da duoc chuc. Phat bieu tai hoi thao, ong Nguyen Tuong Van, Thu truong Bo Xay dung khang dinh: Trong tham quyen va trach nhiem cua minh, Bo Xay dung da chu tri du thao Luat Nha o (sua doi). Hai du an luat da duoc Chinh phu trinh Quoc hoi cho y kien thang 6 vua qua. "Hoi thao nay la dien dan quan trong de gioi thieu nhung noi dung moi trong du thao Luat Nha o (sua doi) va Luat Kinh doanh BDS (sua doi). Day cung la co hoi quy bau de cac co quan hoach dinh-chinh-sach cua Viet Nam truc doi. Thao luan voi cac chuyen the nha dau tu nuoc va quoc te hoan-thien du thien thao cac dao luat va xay dung Nhung van ban Huong Dan". Neu hai luan duoc-thong, bất động sản co tac dong tich cuc thi truong, nha o BDS dam bao minh bach, lanh m va on dinh thi Truong, cai thien manh me niem tin voi moi truong to kinh doanh tai Nam.

Trong khuon kho hoi thao, thong qua phien tham luan va cac phien thao luan mo, Bo Xay dung cung cap thong tin ve cac noi dung moi tai hai du thao Luat Nha o sua doi va Luat Kinh doanh BDS sua doi va mot so danh gia ve tiem nang, co hoi thi truong, gan lien voi tac dong cua hai du an luat sau khi duoc Quoc hoi thong qua vao cuoi nam nay; Hiep hoi BDS Viet Nam va cac chuyen gia dua ra cac thong tin moi nhat va thao luan ve tinh hinh cung nhu xu huong phat trien cua thi truong BDS Viet Nam. Dong thoi, cac doanh nghiep, tap doan, dinh che hang dau de tu Han Quoc Nhat Ban, Singapore... Chia se kinh nghiem, hoc cua minh trong phat trien nha o va thi truong BDS Cung nhu cac xuat co che hop to Viet Nam.

Thi Truong BDS se phuc hoi phat trien

Thi truong BDS dong vai tro dac biet trong moi mo hinh phat trien. Then, hien. thuc chinh doi voi thi truong BDS nuoc ta lua Kinh te the susy thoai nhe gioi, cuc bo; Thi truong xuat will daub tu the hep, tang cham; Du lich quoc te hoi cham phuc so cac nuoc. Mat bang suat dang giam Nhung con cao. ro the truong tai chinh of thi truong tien te quoc te tang, tac dong tieu cuc den Viet Nam. Giai Ngan Chuong trinh phuc hoi va da tu cong Chua the co dot pha; Rui ro thi truong Chinh Khoan, Tram Phieu doanh nghiep BDS can thoigian xu Ly, lanh manh hoa (rieng thi truong BDS co 4 vuong mac chinh: phaply and quy hoach dat; tai Chinh - - tiep can from, nghia vu tai-chinh trai phieu doanh nghiep; cung - cau, gia va thanh khoan, su giam manh, trong the khi luong doanh BDS TAM THOO DONG the tang nhanh; Khau thi, phoi hop chinh sach con co van de; hien tuong so trach nhie, so sai tri tre con pho well...

Du thi truong BDS Viet Nam dang trong giai doan kho khan, nhung tiem nang va co hoi dau tu phat trien la rat lon. Ngay 21/3/2023, Uy ban Thuong vu Quoc hoi da co Thong bao ket luan 2101/TB-TTKQH ve du an Luat Nha o (sua doi). Tiep thu y kien cua Uy ban Thuong vu Quoc Hoi Chinh Phu da Chinh ly, hoan thien Thao. Ngay 14/4/2023, thua uy quyen cua Thu tuong Chinh phu, Bo Xay dung da ky To trinh so 119/TTr-CP thay mat Chinh phu trinh Quoc hoi ve du an Luat Nha o (sua doi). Viec sua doi, bo sung mot so quy dinh trong chinh sach so huu nha o (nhu quy dinh day du quyen va nghia vu cua chu so huu, quy dinh ro quyen cua ca nhan nuoc ngoai duoc mua va so huu nha o...) co tac dong tich cuc trong viec the hien ro vai tro, trach nhiem cua Nha nuoc, tao co so phap ly cho cac chu the thuc hien day du quyen va nghia vu doi voi tai san la nha o va khuyen khich thu hut dau tu nuoc ngoai. Luat Nha o Khi Ban hoa hanh co tac dong cuc trong viec khai da thac, jour du cac quyen tai san bao dam loi is cho cac chu, so huu the day of giup hoat dong dau tu the giao dich link quan den nha, o gop phan day phat trien nha dam bao can doi cung cau da dang hoa cung, tranh Tinh Trung the truong trien nong bat thuong, gay lam phat Kinh Te. Luat Kinh doanh BDS tiep tuc phat trien on dinh, lanh manh and ngan sach nuoc qua do tang on thu. Viec tai dau tu lai the xa hoi mo rong the truong hoc, xay cong vien, phat trien nha o danh cho nuoi co thu nhap, cong nhan khu cong the nghiep ....se co their nguon luc thuc hien hon. Gop phan phat trien kinh te xa hoi, on dinh kinh te vi mo va dam bao an sinh xa hoi. Giai quyet, thao go duoc nhieu van de vuong mac, kho khan, bat cap cua thi truong BDS lam co so khoi thong thi truong, khoi thong nguon von cho thi truong BDS; giai quyet can doi hai hoa quan he cung - cau cua thi truong BDS. Tao dong luc moi cho thi truong BDS phat trien minh, hieu qua, ben Vung; keo theo cac nganh nghe khac phat trien; dong vao su phat trien chung cua nen toe, tang nguon to ngan sach nuoc.

Hiep hoi BDS Viet Nam du bao, thi truong BDS trong thoi gian toi se co su phuc hoi, phat trien nho nhung buoc tien ve moi truong phap ly; trien vong tang truong kinh te kha quan; su phat trien ha tang dong bo, hien dai; xu huong chuyen doi so va ung dung cong nghe cua CMCN 4.0; su da dang cua cac nguon luc tai chinh...Ben canh cac phan khuc truyen thong (nha o, khu cong nghiep, nghi duong, van phong...) du bao san pham tren thi truong BDS se ngay cang da dang hon, nhat la nguon cung nha o se gia tang manh neu nhu De an 1 trieu can nha o xa hoi, nha o cong nhan duoc to chuc thuc hien tot.

Theo Du Bao Cua Vien Nghien cuu BDS Viet Nam, den 2025, ty BDS/tong tai san-nen kinh Te achieve 21,2% (462,7 USD/ 2.183,09 USD) va den nam 2030 la 22,0% (1.232,29 USD/ 5.601,31 ty USD). Nhan dinh ve hang loat chinh sach moi cua Chinh phu, TS.Can Van Luc - Chuyen gia kinh te, Thanh vien Hoi dong tu van Chinh sach tai chinh - tien te Quoc gia cho rang lai suat giam giup chi phi von giam va gia ban BDS hap dan hon, nguon cung moi se duoc bo sung nhieu hon thi truong. Khi tam ly khach hang duoc "coi troi" bang loat chinh sach tich cuc se thuc day nhu cau mua BDS tang len.

Trong 3 yeu to vi mo anh huong den kha nang dao chieu cua thi truong BDS la: Tang truong tsin dung - lai suat - chinh sach dieu hanh cua Chinh phu, tang truong tin dung va chinh sach se la 2 yeu to mang lai tac dong tich cuc va day nhanh tien trinh xoay chieu cho thi truong nha dat. Do do it, Thi truong BDS because the KY vong thoi gian Phuc Hoi Som, Du kien vao khoang cuoi nam nay 2023. Cac chinh sach moi khong cuu doanh nghiep BDS ma cuu thi truong BDS, tao kenh dong tien tot, se co nhung doanh nghiep hoat dong bai ban, thi truong ben vung, giam dau co ngan han. Ben canh do cac chu dau, nha dau tu tham, gia co tinh toan su dung don bay nhu nao thay vi dau tu theo dam, phai dau tu dai hoi khong the lai gap doi, hanh vi doi cung voi vic ban hanh cac Luat, the Nghi Dinh... do you know what vao do, and co the noi cuoi 2023, 2024, la co hoi loon, la giai doan rat Nhieu Nguoi Mong doi tiep tuc tham gao thi Truong BDS.